工业用地变住宅用地?昌平朱辛庄坐不住了?

昌平公布6宗住宅用地规划，其中朱辛庄1宗（编号CP01-0801-0055） 、北七家3宗
、平西府1宗、城南街道1宗 。地块位置：0055地块位于中海未来之境东侧 ，更靠近地铁站
，规划总用地面积约53公顷，其中二类居住用地面积约27公顷 ，城市道路用地约0.26公顷
。

工业用地规划用途原则上不能直接变为住宅
，若要变更需履行严格程序，且直接在工业用地上建住宅属违法行为。变更用途需履行严格程序工业用地规划用途有着明确规定 ，原则上需严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地 。

其中朱辛庄CP01 - 0801 - 0055地块从工业用地变性为居住用地，市场供应存在不确定性
。

昌平朱辛庄和歇甲村作为三轨交汇的新板块
，具有交通便利 、配套完善
、规划合理等优势，未来发展潜力较大。

北京昌平朱辛庄地块由未来科学城和中海以底价18亿元摘得 ，成交楼面价17万/㎡
，市场呈现理性回归态势 。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

据中国政府网疫情风险等级查询服务消息，截至6月19日15时 ，北京市又有1个街道升级高风险地区
，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区 ，分别为西城区展览路街道、大兴区清源路街道。

北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区
。疫情防控处于关键时刻。

因为北京新冠疫情反弹
，北京又有5个地区升级为疫情中风险，至此北京已有1个高风险地区 ，为丰台花乡地区
，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区，涉及西城区 、东城区、海淀区
、朝阳区、丰台区 、大兴区
、房山区和石景山区 。

北京楼市:昌平区这几个楼盘,有钱人看不上,没钱人买不起

〖A〗、不建议购买昌平区这类“有钱人看不上 ，没钱人买不起”的楼盘，这类楼盘往往存在定位模糊 、流通性差
、增值潜力弱等问题
，刚需或投资均不推荐
。

〖B〗、天通苑在北京楼市中以其低廉的费用著称，但同时也被广泛认为是最不值得购买的区域之一。以下是对这一观点的详细解析：费用低廉的原因 大量供应：天通苑是一个超大型社区 ，拥有大量的住房供应 。这种大规模的房源供应导致了市场上的竞争激烈
，进而压低了房价
。

〖C〗 、丰台区可考虑丽泽
、马家堡、角门 、草桥等板块，如星河城
、草桥欣园、富卓苑等小区。海淀区可关注当代城市家园 、翰庭的开间等小户型 ，投资门槛相对较低 。

〖D〗、答案：北京昌平区部分区域
，特别是如未来科学城
、沙河高教园等地，楼市跌幅确实超过了20%
。这一现象主要受到多重因素的影响：区域发展不均衡：昌平区虽然整体发展迅速 ，但不同区域之间的发展差异较大。